51 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
163 100 $
Autre · 2 143 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 62 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604459723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
51090604459723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 149 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 182 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 451 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 95 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 593 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 720 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 274 207 $ Poids 37 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 567 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 265 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 641 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 142 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.