1211 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 283 m² · constr. 1900 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604466629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
51090604466629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 87 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 781 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 913 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 638 864 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 690 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 310 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 896 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 563 765 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 697 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −59 774 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.