1226 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
390 700 $
Autre · 2 534 $/m² · 154,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604467846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
51090604467846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 63 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189-1193, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 84 m · Vendu 265 000 $ (1 781 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 308 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 563 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 563 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 824 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 593 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 395 m · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 045 $ Poids 55 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 959 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 151 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 1261-1265, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 96 m · Vendu 197 000 $ (1 090 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 220 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 879 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 417 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 418 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 460 490 $ Poids 46 % |
| 10 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 812 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 468 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 250 744 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.