1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 147,3 m² · constr. 1882 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604468776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
51090604468776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 777 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 552 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 324 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 890 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 550 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 550 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 233 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 943 $ Poids 44 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 677 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 407 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 786 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 405 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −11 754 $ | 123 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 716 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 402 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 643 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 482 225 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.