1151 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 78,4 m² · constr. 1944 · terrain 13 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 357,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604474099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
51090604474099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 4 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 470 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 185 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 821 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 895 $ Poids 12 % |
| 11 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 506 $ Poids 10 % |
| 12 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 939 m · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 585 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.