1220-1224 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 790 $/m² · 592 m² · constr. 1927 · terrain 2 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604477256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
51090604477256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 82 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 759 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 2 | 1201-1207, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-11 · 188 m · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 47 % |
| 3 | , Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 95 m · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 602 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 686 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 595 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 368 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 978 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 731 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 170-172-174, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-10 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 959 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 644 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 798 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 745 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.