1180-1186 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 336,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604477460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
51090604477460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 721 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 509 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 637 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 635 $ Poids 25 % |
| 3 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 856 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 625 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 339 150 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 997 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +103 636 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 698 564 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 980 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 616 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 319 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 551 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.