Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 1 485 $/m² · 294,3 m² · constr. 1991 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604489247400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
51090604489247400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 306 m · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 480 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 708 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 398 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 856 835 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 400 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 316 923 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 738 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 651 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 541 863 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.