131 Rue COUVENT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 158,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604489530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
51090604489530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 606 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 459 $ Poids 59 % |
| 2 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 571 604 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 571 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 989 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 270 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 184 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 958 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 474 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 939 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 466 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.