1068-1070 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 193,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604494746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
51090604494746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 411 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 550 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 167 440 $ Poids 44 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −41 664 $ | 534 112 $ Poids 40 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 693 951 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 693 951 $ Poids 31 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 119 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 359 909 $ Poids 28 % |
| 9 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 763 $ Poids 27 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −17 079 $ | 210 070 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.