1120 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 180 m² · constr. 1970 · terrain 3 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604495166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
51090604495166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 76 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 522 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 567 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 664 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 162 015 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 504 825 $ Poids 45 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 630 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 966 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 115 210 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 789 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 198 454 $ Poids 22 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 145 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.