31 Rue PAQUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 50,7 m² · constr. 1960 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604496032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
51090604496032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 385 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 153 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 882 $ Poids 4 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 228 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 80 551 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 216 745 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 116 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 210 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 172 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.