41 Rue PAQUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 68,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604496254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
51090604496254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 21 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 384 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 174 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 258 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 91 401 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 759 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 976 $ Poids 41 % |
| 4 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 275 990 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 330 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.