60 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604500790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
51090604500790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 278 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 312 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 162 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 361 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 286 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 234 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 188 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 216 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 806 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 189 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 341 732 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.