1601 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 1 310 $/m² · 392,4 m² · constr. 1948 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604511877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
51090604511877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 91 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 680 m · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 987 $ Poids 22 % |
| 2 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 918 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 965 938 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 970 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +168 430 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 635 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 663 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 731 153 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 639 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 644 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 954 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 368 397 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.