1621-1623 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 178,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604512470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
51090604512470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 53 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 601 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 610 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 601 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 610 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 346 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 502 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 422 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 643 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 085 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 270 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 161 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 964 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.