1670 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 239,9 m² · constr. 1942 · terrain 7 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 721 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604513404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
51090604513404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 88 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 326 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 769 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 590 679 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 453 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 589 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 745 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 521 496 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 522 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 798 $ Poids 22 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 695 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +144 642 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 729 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 695 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +144 642 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 729 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 664 753 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 288 203 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 962 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.