351 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 169,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604513858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
51090604513858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 758 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 618 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 758 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 618 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 515 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 490 037 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 584 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 826 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 454 570 $ Poids 37 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 403 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 363 $ Poids 32 % |
| 10 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 263 219 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 644 787 $ Poids 28 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 868 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.