322 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 151,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604514719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
51090604514719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 78 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 832 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 583 478 $ Poids 63 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 832 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 583 478 $ Poids 63 % |
| 3 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 937 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 388 $ Poids 49 % |
| 4 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 937 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 487 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 471 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 917 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 429 281 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 609 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 248 379 $ Poids 32 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 995 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 408 633 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.