1580 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 126,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604521518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
51090604521518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 73 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 163 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 409 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 242 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 795 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 191 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 304 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 562 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 731 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 370 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 707 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 447 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 512 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 720 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 325 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 172 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.