1570 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604521847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
51090604521847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 183 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 384 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 165 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 285 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 526 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 770 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 333 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 163 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 375 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 706 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 350 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.