281 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604525680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
51090604525680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 438 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 309 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 306 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 306 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 411 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 518 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 943 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 481 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 237 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 650 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 329 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 398 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 190 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.