300 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 15 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 958,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604526312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
51090604526312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 385 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 560 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 297 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 633 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 168 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 555 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 225 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 770 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 322 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 549 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 957 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 580 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 354 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 679 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.