1491 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 168,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604530110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
51090604530110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 68 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 660 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 590 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 660 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 590 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 417 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 488 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 495 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 451 $ Poids 46 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 611 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 262 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 593 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 554 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.