1550 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 2 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604531025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
51090604531025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 203 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 207 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 420 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 762 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 696 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 382 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 705 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 092 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 141 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 312 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 019 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 667 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 460 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.