260 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604535285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
51090604535285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 472 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 304 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 395 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 173 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 382 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 409 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 563 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 560 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 231 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 701 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 328 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.