30 Rue BEAULIEU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604542156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
51090604542156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 56 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 301 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 428 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 166 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 316 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 585 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 153 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 412 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 904 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 352 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 477 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 241 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 836 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 354 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.