145 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604560874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
51090604560874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 39 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 106 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 165 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 263 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 291 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 378 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 340 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 539 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 415 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 318 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 872 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 741 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 221 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 542 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 105 120 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 630 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.