1320 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 76,5 m² · constr. 2009 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604570332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
51090604570332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 56 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 183 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 521 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 95 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 277 172 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 421 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.