291 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 162,7 m² · constr. 1975 · terrain 29 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 403,9 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604776068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
51090604776068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 74 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 775 $ Poids 36 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 292 701 $ Poids 26 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 516 483 $ Poids 23 % |
| 5 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 135 $ Poids 14 % |
| 6 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 187 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 992 $ Poids 6 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 623 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 543 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.