316 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604778984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
51090604778984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 23 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 658 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 763 $ Poids 4 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 356 857 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 318 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 213 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 298 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 380 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.