312 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,9 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604787244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
51090604787244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 92 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 745 $ Poids 26 % |
| 2 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 157 $ Poids 10 % |
| 3 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 206 415 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 519 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 522 288 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 653 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 653 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.