314 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 216,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 522 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604788101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
51090604788101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 97 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 714 370 $ Poids 4 % |
| 2 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 053 $ Poids 2 % |
| 3 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 513 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 600 039 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 626 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 418 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 673 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 594 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 649 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.