421 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 68 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 568,8 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604832318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
51090604832318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 583 $ Poids 53 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 230 873 $ Poids 32 % |
| 3 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 385 289 $ Poids 5 % |
| 4 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 609 $ Poids 3 % |
| 5 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 401 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 389 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.