412 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 58 m² · constr. 1977 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604854185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
51090604854185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 16 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 301 629 $ Poids 1 % |
| 2 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 161 895 $ Poids 0 % |
| 3 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 289 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.