423 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604855133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
51090604855133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 934 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 900 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 023 $ Poids 1 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 444 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 293 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.