4 Chemin LAC-CORONA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
193 700 $
Chalet · 2 717 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 49 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613737733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
51090613737733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 613 m · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 239 133 $ Poids 5 % |
| 3 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 219 873 $ Poids 5 % |
| 4 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +800 $ | 196 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 152 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.