9 Chemin LAC-CORONA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
160 200 $
Chalet · 2 010 $/m² · 79,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 25 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613748723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
51090613748723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 739 m · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 791 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 148 349 $ Poids 21 % |
| 3 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 803 $ Poids 5 % |
| 5 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 549 $ Poids 4 % |
| 6 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 182 $ Poids 2 % |
| 7 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 431 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.