345 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
106 600 $
Chalet · 4 780 $/m² · 22,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 17 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613846919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
51090613846919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 1 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 134 750 $ Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 449 $ Poids 21 % |
| 2 | 50, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 81, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 138 541 $ Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 166 $ Poids 3 % |
| 5 | 520, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 432 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, avenue de Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 75 088 $ Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 501 $ Poids 0 % |
| 9 | avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.