393 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613855058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
51090613855058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 119 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 431 480 $ Poids 37 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 206 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 904 $ Poids 20 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 317 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 190 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 684 $ Poids 4 % |
| 9 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 282 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 199 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 496 $ Poids 2 % |
| 12 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 159 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.