343 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 78,1 m² · constr. 2014 · terrain 13 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 405,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613857517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
51090613857517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 22 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 444 $ Poids 33 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 984 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 179 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 263 036 $ Poids 19 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 626 $ Poids 17 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 323 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.