7 Rue VILLENEUVE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 159,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613922943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
51090613922943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 568 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 111 $ Poids 61 % |
| 2 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 489 344 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 196 692 $ Poids 10 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −13 238 $ | 202 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.