5 Rue VILLENEUVE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 85,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613943095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
51090613943095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 23 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 170 973 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 251 173 $ Poids 27 % |
| 3 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 231 656 $ Poids 27 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 392 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 332 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 353 221 $ Poids 13 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 158 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 139 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 412 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.