Rue VILLENEUVE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
168 200 $
Autre · 1 920 $/m² · 87,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 29 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613944600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
51090613944600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 5 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 629 $ Poids 34 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 277 088 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 906 $ Poids 23 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 511 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 645 $ Poids 14 % |
| 7 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 877 $ Poids 10 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 317 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +10 741 $ | 168 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 158 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 297 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.