80 Rue LINDA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613946189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
51090613946189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 34 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 217 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 609 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 180 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 191 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 497 $ Poids 21 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 264 198 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 355 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 007 $ Poids 13 % |
| 10 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 152 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.