45 Rue LINDA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
108 700 $
Chalet · 3 133 $/m² · 34,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 40 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613956089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
51090613956089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 1 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 35 % |
| 2 | rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 134 750 $ Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 114 520 $ Poids 7 % |
| 4 | 81, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 138 541 $ Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 438 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, avenue de Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 75 088 $ Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 446 $ Poids 0 % |
| 10 | avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 2170, rue Saint-Bernard, Trois-Rivières 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.