461 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 118,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613956625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
51090613956625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 80 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 102 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 207 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 852 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 432 616 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 317 212 $ Poids 24 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 200 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 192 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 190 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.