477 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613957395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
51090613957395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 49 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 0 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 918 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 396 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 959 $ Poids 19 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 669 $ Poids 18 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 468 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 194 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.