473 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613957593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
51090613957593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 13 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 230 849 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 250 375 $ Poids 31 % |
| 3 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 171 011 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 184 $ Poids 18 % |
| 5 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 392 209 $ Poids 16 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 435 $ Poids 11 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 148 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 137 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 412 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.