471 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613957791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
51090613957791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 191 $ Poids 31 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 970 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 509 093 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 019 $ Poids 14 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 183 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +4 957 $ | 165 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 155 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 292 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 339 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.